Valle Muller — Postulación CONAF 2026 (interactivo)

Mapa interactivo — editar aquí mismo

Todo es EDITABLE salvo el límite predial (amarillo grueso) y el sendero base GPS (verde): rodales, cerco y senderos. Activa "Editar" y arrastra los puntos. Los senderos son one-way (un solo sentido, sin retorno paralelo): dibuja tramos nuevos con "Dibujar sendero". Para alargar un sendero: "Dibujar sendero" y parte (o termina) en la punta del sendero existente — se une automáticamente en una sola línea. Aprieta 💾 Guardar para que los cambios sobrevivan al refresh (se guardan en este navegador/dispositivo; si refrescas sin guardar, se pierden). Al final descarga el KML y mándaselo a TARS.

Leyenda — toca una para seleccionarla y editarla en el mapa:
Límite predial (fijo) Sendero base GPS (fijo) Senderos one-way Cerco Rodales 🏕️ Áreas recreación/camping

Al editar, los km y ha se recalculan arriba en vivo. Nota: el límite predial dibujado (borrador Google Earth) mide ~255 ha vs 228,64 ha de cabida legal — por eso los rodales muestran ~36 ha y no 32,7; el trazado definitivo lo ajusta el ingeniero con el plano legal. "Descargar KML" genera el archivo con todo lo editado (senderos, cerco y rodales) para enviar de vuelta. Imagen satelital Google/Esri referencial.

1. Qué vamos a presentar

7postulaciones (una por rodal)

$159 MMtotal solicitado (2.286,4 UTM)

$0aporte propio comprometido

Estrategia: dividir el predio en 7 rodales de igual superficie (32,7 ha c/u) y presentar 7 postulaciones independientes, todas bajo Literal B (producción NO maderera: el bosque no se corta; se bonifica infraestructura de turismo/recreación y protección), categoría Otros Interesados, sin aporte propio.

Por qué 7 y no 1: el puntaje premia pedir ≤350 UTM por postulación. Una sola postulación daría 34,6 puntos; siete de ~326 UTM dan 41,2 puntos cada una y en conjunto piden el máximo físico del predio (10 UTM/ha).

Tabla en vivo: se recalcula automáticamente con lo que edites en el mapa (ha por rodal, km de sendero one-way y cerco por rodal). La solicitud UTM por rodal se calcula como sendero×49,22 + cerco×57,72 + regen×5 + áreas 🏕️×5, topada en 10 UTM/ha y 350 UTM por postulación. Regeneración: supuesto fijo R1 5,0 / R2 8,2 / R5 14,3 ha (por confirmar en terreno).

Valores CONAF 2026: sendero 49,22 UTM/km · cerco nuevo púa regiones extremas 57,72 UTM/km · regeneración 5 UTM/ha · UTM $69.542.

Qué compromete esto hoy: nada ejecutable. La postulación es una oferta. Solo si CONAF adjudica y luego presentamos y ejecutamos el plan de manejo se cobra. Si adjudican y decidimos no seguir, se pierde el cupo y ya — sin multas ni devoluciones.

1.b Simulador por rodal — todo lo que se puede pedir

Mueve los sliders para armar la solicitud de cada rodal. El simulador compara con lo dibujado en el mapa y te dice qué falta por dibujar (p. ej. "+2,3 km de sendero"). Ítems bonificables (tabla DS 82 / bases 2026, Lenga, Literal B, regiones extremas): sendero turismo 49,22 UTM/km · cerco púa nuevo 57,72 UTM/km · regeneración natural 5 UTM/ha · áreas recreación 5 UTM/u (por validar) · asesoría profesional lineal 2,56 UTM/km y por superficie 1,80 UTM/ha. No usamos: corta sanitaria (2,63 UTM/ha — estrategia sin corta), reparación de cerco (30,84 — no hay cerco existente), cerco magallánico (24,44 — púa bonifica más).

Los sliders de sendero y cerco parten en lo que hay dibujado hoy en el mapa; regeneración parte en el supuesto R1/R2/R5. El simulador no se guarda con 💾 (es para explorar escenarios). Tope por postulación: 10 UTM/ha del rodal y 350 UTM; óptimo de puntaje ≤326,6 UTM.

2. Rodales: datos y dudas por franja

R1 — Acceso sur

32,7 ha · sendero decl. 3,91 km · cerco 1,90 km · regen 5,0 ha · 152 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

Supuesto clave: el acceso real es por el SUR (fin de camino + senda proyectada 1.400 m). Si es por el norte, se invierte la numeración.
¿Existe regeneración natural de Lenga en ~5 ha de esta franja?

R2 — Bosque sur

32,7 ha · sendero decl. 4,18 km · cerco 1,38 km · regen 8,2 ha · 170 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

¿Existe regeneración natural en ~8,2 ha? Segunda mayor apuesta de regeneración.

R3 — Bosque central sur

32,7 ha · sendero decl. 3,97 km · cerco 2,28 km · regen — ha · 127 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

El tope UTM obliga a declarar menos sendero del dibujado (~0,6 km sin bonificar; el trazado físico puede mantenerse).

R4 — Bosque central norte

32,7 ha · sendero decl. 4,50 km · cerco 1,82 km · regen — ha · 129 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

Sector central del valle: verificar cruces de cursos de agua para el sendero declarado.

R5 — Corredor escénico sur

32,7 ha · sendero decl. 3,51 km · cerco 1,43 km · regen 14,3 ha · 199 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

¿Existe regeneración natural en ~14,3 ha? La MAYOR apuesta de regeneración (71,5 UTM ≈ $5,0 MM en esta franja).

R6 — Corredor escénico norte

32,7 ha · sendero decl. 4,69 km · cerco 1,66 km · regen — ha · 130 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

Sendero recortado ~0,5 km por tope UTM.

R7 — Protección norte

32,7 ha · sendero decl. 3,16 km · cerco 2,96 km · regen — ha · 124 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

Extremo norte, el más remoto: ¿es factible construir 2,96 km de cerco y 3,16 km de sendero ahí?
Mayor recorte de sendero (3,5 km dibujados que no se declaran).

3. Dudas abiertas antes de apretar "Postular"

El botón "Postular" es irreversible — lo cargado define el máximo cobrable después.

#	Duda	En juego	Cómo se cierra
1	¿Existe regeneración natural en R1, R2 y R5? (27,5 ha declaradas, supuesto de escritorio)	$9,6 MM	Confirmación de socios o visita antes del 31-07
2	¿Los senderos declarados son construibles? → se está resolviendo en el mapa de arriba	$95,5 MM	Redibujo con socios + ajuste del ingeniero
3	¿El cerco perimetral completo (13,43 km) tiene sentido?	$53,9 MM	Decisión socios (alternativa: solo deslinde oriental, 7,24 km)
4	¿El acceso real es por el sur? Define la numeración de rodales	Coherencia	Confirmación socios
5	7 postulaciones del mismo RUT/predio (permitido por bases 7.3, tope 5% del fondo)	Estructura	Llamada CONAF Aysén + prueba portal
6	Mandato de los 6 copropietarios + certificado dominio vigente CBR	Admisibilidad	Firmas + trámite CBR (días)
7	Límites de franjas geométricos, no ecológicos	Defendibilidad	Revisión ingeniero (recomendado)
8	Capacidad de ejecución: ~1.029 jornadas en Patagonia	Cobro efectivo	Decisión socios: quién ejecuta

4. El puntaje, explicado

CONAF ordena TODAS las postulaciones del país por puntaje y financia de arriba hacia abajo hasta agotar el fondo ($6.976 MM en 2026).

Factor	Peso	Nuestro valor	Por qué
VT — tipo de bosque/ecosistema	25%	80/100	Lenga Literal B = 50; senderos (servicio no maderero) = 100
VI — interesado	20%	50/100	Predio <1.000 ha Aysén = 100; sin pertenencia indígena = 0; hombre = 50
VP — calidad del proyecto	55%	20,3/100	Sin plan de manejo aprobado (la gran palanca)
Puntaje final		41,2	cada una de las 7

Expectativa honesta 2026: 41,2 pts queda BAJO los cortes históricos de Otros Interesados: 42,42 (2024) y 49,69 (2025). Lo más probable es que en 2026 NO adjudiquemos.

Por qué postular igual: costo marginal bajo; si el corte baja a nivel 2024 quedamos a 1,2 pts; la superficie no adjudicada queda libre; y dejamos todo el aparato probado para 2027.

La jugada 2027: con plan de manejo APROBADO antes del cierre 2027, cada postulación salta a ~60,9 pts — sobre todos los cortes históricos, pidiendo los mismos $159 MM.

5. Proceso probable 2026 → 2027

Cuándo	Qué pasa
Ahora → 31 jul 2026	Cerrar dudas · mandato + certificado dominio CBR · registro portal · cargar las 7 postulaciones
Ago–oct 2026	Listado preliminar de puntajes (concursolbn.conaf.cl) · ventana de reclamo · resolución de adjudicación
2° sem 2026 (paralelo)	Contratar ingeniero forestal (plan de manejo, inventario en verano) + tramitar declaración de bosque nativo (exención tributaria, independiente del concurso)
Si adjudicamos: +6 meses	Plazo para ingresar plan de manejo a CONAF. No presentarlo = perder la bonificación
+90 días	CONAF aprueba/rechaza (art. 8; silencio = aprobado)
2027	Ejecución → informes → cobro contra obra acreditada · y/o repostulación con PM=100 (~60,9 pts)

Escenario A — Adjudicamos (todas o algunas)

Cada postulación compite sola: pueden entrar 2, 5 o las 7.
Se cobra después de ejecutar — no es plata por adelantado.
La asesoría profesional también se bonifica (hasta 1,80 UTM/ha ≈ $28,6 MM): el ingeniero se paga en gran parte solo.
La bonificación no constituye renta mientras no haya corta/venta (art. 35) — en conservación, nunca.
Lo que no se ejecuta, no se cobra. El riesgo real es el capital de trabajo.

Escenario B — No adjudicamos (el más probable en 2026)

Sin sanción ni costo CONAF; se pierde solo la gestión de julio.
Todo queda reutilizable: cartografía, rodales, portal, mandatos.
Ruta 2027: PM aprobado → repostular con ~60,9 pts.
La exención tributaria (contribuciones + herencias/donaciones) se tramita igual desde ya.

Costos estimados

Ítem	Monto	¿Recuperable?
Revisión + carga julio 2026 (consultor, opcional)	$2–5 MM (a cotizar)	No
Plan de manejo (2° sem 2026)	~114 UTM ≈ $8 MM	Sí, bonificable si adjudica
Asistencia técnica + informes de ejecución	~297 UTM ≈ $20,7 MM	Sí, bonificable si adjudica
Estudio exención tributaria	$1–3 MM (a cotizar)	Beneficio permanente

6. Qué necesitamos de los socios ahora

Validar/corregir la red de senderos en el mapa de arriba (y mandar el KML de vuelta).
Confirmar: ¿hay regeneración natural en R1/R2/R5? ¿Acceso por el sur?
Firmar mandato de representación (los 6) y encargar certificado de dominio vigente al CBR Coyhaique.
Decidir: ¿consultor revisor ahora ($2–5 MM) o cargamos solos y el ingeniero entra para el plan de manejo?
OK final para cargar las 7 postulaciones antes del 31 de julio, 12:00.