Valle Muller — Postulación CONAF 2026 (interactivo)

Mapa interactivo — editar senderos aquí mismo

Rojo (troncal) y naranjo (conectores) son EDITABLES: activa "Editar líneas" y arrastra los puntos. Puedes dibujar tramos nuevos, borrar líneas y al final descargar el KML y mandárselo a TARS. Los verdes son tracks Garmin reales (bloqueados).

Garmin real (fijo)Troncal retorno (editable)Conectores (editables)Tramos nuevosCerco perimetralRodales

Al editar, los km se recalculan arriba en vivo. "Descargar KML" genera el archivo con todo lo editado para enviar de vuelta. Imagen satelital Google/Esri referencial.

1. Qué vamos a presentar

7postulaciones (una por rodal)

$159 MMtotal solicitado (2.286,4 UTM)

$0aporte propio comprometido

Estrategia: dividir el predio en 7 rodales de igual superficie (32,7 ha c/u) y presentar 7 postulaciones independientes, todas bajo Literal B (producción NO maderera: el bosque no se corta; se bonifica infraestructura de turismo/recreación y protección), categoría Otros Interesados, sin aporte propio.

Por qué 7 y no 1: el puntaje premia pedir ≤350 UTM por postulación. Una sola postulación daría 34,6 puntos; siete de ~326 UTM dan 41,2 puntos cada una y en conjunto piden el máximo físico del predio (10 UTM/ha).

Rodal	Ha	Sendero (km)	Cerco (km)	Regen (ha)	UTM	≈ CLP
1 Acceso sur	32,7	3,91	1,90	5,0	326,6	$22,7 MM
2 Bosque sur	32,7	4,18	1,38	8,2	326,6	$22,7 MM
3 Bosque central sur	32,7	3,97	2,28	—	326,6	$22,7 MM
4 Bosque central norte	32,7	4,50	1,82	—	326,6	$22,7 MM
5 Corredor escénico sur	32,7	3,51	1,43	14,3	326,6	$22,7 MM
6 Corredor escénico norte	32,7	4,69	1,66	—	326,6	$22,7 MM
7 Protección norte	32,7	3,16	2,96	—	326,6	$22,7 MM
Total	228,6	27,91	13,43	27,5	2.286,4	$159,0 MM

Nota (12-07): la tabla usa los km del trazado original. La red de senderos se está redibujando con los socios en el mapa de arriba (hoy: 7,0 km reales + propuestos v3). Cuando quede firme el trazado, TARS recalcula km por rodal y rebalancea los montos (más cerco/regeneración o menor solicitud donde falten km).

Valores CONAF 2026: sendero 49,22 UTM/km · cerco nuevo púa regiones extremas 57,72 UTM/km · regeneración 5 UTM/ha · UTM $69.542.

Qué compromete esto hoy: nada ejecutable. La postulación es una oferta. Solo si CONAF adjudica y luego presentamos y ejecutamos el plan de manejo se cobra. Si adjudican y decidimos no seguir, se pierde el cupo y ya — sin multas ni devoluciones.

2. Rodales: datos y dudas por franja

R1 — Acceso sur

32,7 ha · sendero decl. 3,91 km · cerco 1,90 km · regen 5,0 ha · 152 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

Supuesto clave: el acceso real es por el SUR (fin de camino + senda proyectada 1.400 m). Si es por el norte, se invierte la numeración.
¿Existe regeneración natural de Lenga en ~5 ha de esta franja?

R2 — Bosque sur

32,7 ha · sendero decl. 4,18 km · cerco 1,38 km · regen 8,2 ha · 170 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

¿Existe regeneración natural en ~8,2 ha? Segunda mayor apuesta de regeneración.

R3 — Bosque central sur

32,7 ha · sendero decl. 3,97 km · cerco 2,28 km · regen — ha · 127 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

El tope UTM obliga a declarar menos sendero del dibujado (~0,6 km sin bonificar; el trazado físico puede mantenerse).

R4 — Bosque central norte

32,7 ha · sendero decl. 4,50 km · cerco 1,82 km · regen — ha · 129 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

Sector central del valle: verificar cruces de cursos de agua para el sendero declarado.

R5 — Corredor escénico sur

32,7 ha · sendero decl. 3,51 km · cerco 1,43 km · regen 14,3 ha · 199 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

¿Existe regeneración natural en ~14,3 ha? La MAYOR apuesta de regeneración (71,5 UTM ≈ $5,0 MM en esta franja).

R6 — Corredor escénico norte

32,7 ha · sendero decl. 4,69 km · cerco 1,66 km · regen — ha · 130 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

Sendero recortado ~0,5 km por tope UTM.

R7 — Protección norte

32,7 ha · sendero decl. 3,16 km · cerco 2,96 km · regen — ha · 124 jornadas · 326,6 UTM ≈ $22,7 MM

Extremo norte, el más remoto: ¿es factible construir 2,96 km de cerco y 3,16 km de sendero ahí?
Mayor recorte de sendero (3,5 km dibujados que no se declaran).

3. Dudas abiertas antes de apretar "Postular"

El botón "Postular" es irreversible — lo cargado define el máximo cobrable después.

#	Duda	En juego	Cómo se cierra
1	¿Existe regeneración natural en R1, R2 y R5? (27,5 ha declaradas, supuesto de escritorio)	$9,6 MM	Confirmación de socios o visita antes del 31-07
2	¿Los senderos declarados son construibles? → se está resolviendo en el mapa de arriba	$95,5 MM	Redibujo con socios + ajuste del ingeniero
3	¿El cerco perimetral completo (13,43 km) tiene sentido?	$53,9 MM	Decisión socios (alternativa: solo deslinde oriental, 7,24 km)
4	¿El acceso real es por el sur? Define la numeración de rodales	Coherencia	Confirmación socios
5	7 postulaciones del mismo RUT/predio (permitido por bases 7.3, tope 5% del fondo)	Estructura	Llamada CONAF Aysén + prueba portal
6	Mandato de los 6 copropietarios + certificado dominio vigente CBR	Admisibilidad	Firmas + trámite CBR (días)
7	Límites de franjas geométricos, no ecológicos	Defendibilidad	Revisión ingeniero (recomendado)
8	Capacidad de ejecución: ~1.029 jornadas en Patagonia	Cobro efectivo	Decisión socios: quién ejecuta

4. El puntaje, explicado

CONAF ordena TODAS las postulaciones del país por puntaje y financia de arriba hacia abajo hasta agotar el fondo ($6.976 MM en 2026).

Factor	Peso	Nuestro valor	Por qué
VT — tipo de bosque/ecosistema	25%	80/100	Lenga Literal B = 50; senderos (servicio no maderero) = 100
VI — interesado	20%	50/100	Predio <1.000 ha Aysén = 100; sin pertenencia indígena = 0; hombre = 50
VP — calidad del proyecto	55%	20,3/100	Sin plan de manejo aprobado (la gran palanca)
Puntaje final		41,2	cada una de las 7

Expectativa honesta 2026: 41,2 pts queda BAJO los cortes históricos de Otros Interesados: 42,42 (2024) y 49,69 (2025). Lo más probable es que en 2026 NO adjudiquemos.

Por qué postular igual: costo marginal bajo; si el corte baja a nivel 2024 quedamos a 1,2 pts; la superficie no adjudicada queda libre; y dejamos todo el aparato probado para 2027.

La jugada 2027: con plan de manejo APROBADO antes del cierre 2027, cada postulación salta a ~60,9 pts — sobre todos los cortes históricos, pidiendo los mismos $159 MM.

5. Proceso probable 2026 → 2027

Cuándo	Qué pasa
Ahora → 31 jul 2026	Cerrar dudas · mandato + certificado dominio CBR · registro portal · cargar las 7 postulaciones
Ago–oct 2026	Listado preliminar de puntajes (concursolbn.conaf.cl) · ventana de reclamo · resolución de adjudicación
2° sem 2026 (paralelo)	Contratar ingeniero forestal (plan de manejo, inventario en verano) + tramitar declaración de bosque nativo (exención tributaria, independiente del concurso)
Si adjudicamos: +6 meses	Plazo para ingresar plan de manejo a CONAF. No presentarlo = perder la bonificación
+90 días	CONAF aprueba/rechaza (art. 8; silencio = aprobado)
2027	Ejecución → informes → cobro contra obra acreditada · y/o repostulación con PM=100 (~60,9 pts)

Escenario A — Adjudicamos (todas o algunas)

Cada postulación compite sola: pueden entrar 2, 5 o las 7.
Se cobra después de ejecutar — no es plata por adelantado.
La asesoría profesional también se bonifica (hasta 1,80 UTM/ha ≈ $28,6 MM): el ingeniero se paga en gran parte solo.
La bonificación no constituye renta mientras no haya corta/venta (art. 35) — en conservación, nunca.
Lo que no se ejecuta, no se cobra. El riesgo real es el capital de trabajo.

Escenario B — No adjudicamos (el más probable en 2026)

Sin sanción ni costo CONAF; se pierde solo la gestión de julio.
Todo queda reutilizable: cartografía, rodales, portal, mandatos.
Ruta 2027: PM aprobado → repostular con ~60,9 pts.
La exención tributaria (contribuciones + herencias/donaciones) se tramita igual desde ya.

Costos estimados

Ítem	Monto	¿Recuperable?
Revisión + carga julio 2026 (consultor, opcional)	$2–5 MM (a cotizar)	No
Plan de manejo (2° sem 2026)	~114 UTM ≈ $8 MM	Sí, bonificable si adjudica
Asistencia técnica + informes de ejecución	~297 UTM ≈ $20,7 MM	Sí, bonificable si adjudica
Estudio exención tributaria	$1–3 MM (a cotizar)	Beneficio permanente

6. Qué necesitamos de los socios ahora

Validar/corregir la red de senderos en el mapa de arriba (y mandar el KML de vuelta).
Confirmar: ¿hay regeneración natural en R1/R2/R5? ¿Acceso por el sur?
Firmar mandato de representación (los 6) y encargar certificado de dominio vigente al CBR Coyhaique.
Decidir: ¿consultor revisor ahora ($2–5 MM) o cargamos solos y el ingeniero entra para el plan de manejo?
OK final para cargar las 7 postulaciones antes del 31 de julio, 12:00.